叶檀:向农民征地补贴多少才合适

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:彩神官方网站_彩神官方登录

来源:每日经济新闻2012年11月80日09:42【评论0条】字号:T|T

  农民是征地过程中的受损群体,在城市化过程中,绝大主次农民被排除在获利群体之外,成为廉价劳动力。

  城市化路径正在改变,可视之为在既有土地路径中的小型土改运动。

  11月28日召开的国务院常务会议,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。觉得目前具体修改条款还未可知,但有业内专家推测,此次修改,主要内容是提高征地补偿数额,提高额度过后合适为现行标准的10倍。

  这起码承认农民土地所有权具有价值,是一大进步。以往在征用土地过程中都有补偿,但补偿标准以土地的农产品收入折算,农民不过后获得土地改变用途、进入城市过后的溢价。而现在,征地后农民有望获得城市化过程中除农产品主次之外的溢价。

  过后现行补偿标准的10倍一说成真,这绝都有俩个 多小数目。从1999年至2011年,13年全国土地出让收入总额约12.715万亿元,几乎年均1万亿元,用最粗糙的算法,增加10%的补偿过后在数千亿元之多,当然,太大是12.715万亿元的10%,那是土地脱离农地过后的资产品溢价。

  按照《中华人民共和国土地管理法》,依照四十七条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不到使时要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,能不到增加安置补助费。过后,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的80倍,过后有望将這個 标准提高10倍,最高能不到达到80倍。

  以无锡市为例,宜兴市为二类地区,其他均为一类地区。征收农用地的土地补偿费最低标准,一类地区为每亩2800元,二类地区为每亩2800元。每名时要安置的被征地农民,其安置补助费最低标准,一类地区为每人28000元,二类地区为每人2800元。假设提高了10倍的标准,即每亩地达到20多万元。其他地区为了获得时间红利,征地标准有所提高。如厦门的征地拆迁标准主要最好的依据 “厦府〔805〕176号”等文件执行,以一类地区征地拆迁标准为 “统一按11万元/亩包干给予补偿,按期交地的,另奖励被征地对象1万元/亩”。目前厦门集美区的包干补偿价调整为9.15万元/亩、海沧区9.15万元/亩、同安区7.15万元~8.15万元/亩、翔安区7.15万元~7.15万元/亩。过后提高10倍,即为70万元到80万元之间,俩个 多多的价格与主次工业用地的价格基本持平。

  最终提高额度还不到 取舍,但基本能不到看出,征地补偿数额的提高,会给农民带来多大的收益。二战后其他亚洲国家和地区的土改,土地大主次溢价也删剪给了农民。

  要外理民生工程变成“通胀”工程。过后土地财政不变、政府主导投资的模式不改,政府能不到一手提高征地补偿,另一手提高出售土地的基准价,最终过后经常出现以下结果:房地产价格攀升,过后房地产资金链条断裂。

  农民时要长期生存,在进入城市过后时要享受与城市居民同样的医保,钱从何来?假设农户被征用两亩地获得了80万元,由此面临的挑战是,坐吃山空还是合理使用?农民进城时要就业,时要获得基本的保障,时要进行技术培训,过后农民把80万元在短期内用完,未来几瓶失地农民会成为重大的社会问题报告 报告 。我国台湾地区土改时,叮嘱农户无须为了身后的享受便宜卖地,并肩在农村成立互助组织,对农民进行培训,使农民过后成为训练有素的产业工人,过后成为种植高收益产品的农场主。健康的城市化与农村现代化的过程,减少了贫民窟,减少了未经过培训的、低端的劳动力,减少了未来的社会隐患。

  提高征地补偿标准,建立透明的公共财政体系,使土地收益主次成为农民进城的基础社保成本。农民的土地收益使用教育券的最好的依据,自主取舍行业进行专业培训以外理后顾之忧。不到 一来,生产传输波特率上升,财富增加,增加补偿才太大成为通胀的代名词。